EMLAK VERGİSİNİ KİMLER ÖDEMEZ ..?

02.02.2026

Emlak vergisi muafiyet şartlarının oluşması halinde aşağıda sayılan kişiler emlak vergisinden muaf olan kişilerdir. Bu kişiler;
Konutun brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmemesi kaydıyla Türkiyede tek taşınmazı bulunanlar
Tek konutta intifa hakkına sahip olanlar
Bakmakla yükümlü olduğu kişisi olanlar ile 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç; geliri olmadığını belgeleyenler ve gelirlerinin sosyal güvenlik kurumunca verilen ölüm ve maluliyet, yetim, dul, emekli aylığı alanlar
Gaziler
Şehitlerin dul eşleri veya yetim çocukları
Engelli kişilerdir. Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir?

Herhangi bir arazi ya da taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunanlar ile taşınmaza ilişkin intifa hakkı gibi bazı özel haklara sahip olanlar Vergi Usul Kanunu uyarınca emlak vergisi ödemekle mükelleftir. Ancak belirli şartların varlığı halinde emlak vergisinden muaf tutulmak mümkündür.
Muaf tutulacak kişinin hizmet karşılığında elde ettiği ücret geliri, tarımsal faaliyete ilişkin gelir, menkul ve gayrimenkul geliri, sınai ve mesleki faaliyetten elde edilen gelir, ticaretten elde edilen gelir ve faiz ve temettü geliri ve bunlara benzer gelirinin olmamasıdır. Bununla birlikte kişinin aldığı gelir, sosyal güvenlik kurumunca verilen ölüm ve maluliyet, dul, yetim, emekli aylığı kapsamında ise emlak vergisinden muaf tutulabilir.
Ancak bazı durumlarda muafiyetten yararlanmak mümkün olmamaktadır. Bu durumlar;
Her ne kadar bir evi olması nedeniyle muafiyet şartlarını yerine getirmiş olan kişi, gelir getirmeyen arazi, arsa veya işyeri olması sebebiyle emlak vergisinden muaf tutulabilse de kişinin sahibi olduğu arazi, arsa veya işyerinden gelir elde edilmesi halinde muafiyet söz konusu olmayacaktır. Bu noktada dikkat edilmesi gereken en önemli husus, emlak vergisinden muafiyetin yalnızca konutlar açısından geçerli olmasıdır.
Bir diğer muafiyetten yararlanamama şekli ise emekli kişinin sahibi bulunduğu yalnızca bir konut varsa ve bu konutu işyeri olarak kullandırmak adına kiraya veriyorsa emlak vergisinden muaf olunamaz.
Benzer şekilde emekli olduğu halde çalışmaya devam edenler açısından da emlak vergisinden muafiyet söz konusu olmamaktadır.
Senenin belirli zamanlarının geçirildiği yayla evi, dağ evi veya yazlık olarak kullanılan evler için vergiden muafiyet sağlanamamaktadır. Böyle bir durumda emlak vergisinden muaf tutulabilmek için kişinin senenin tamamını söz konusu evde geçirmesi gerekir..!